青白江建筑工程律师

　一、拆迁房产证注销登记手续如何办理

　　１、申请人为公司的，提供营业执照、法人代表证、法人代表身份证明；

　　２、申请人为机构单位的，提供组织机构代码证、营业执照、单位负责人任命文件、负责人身份证明。（如委托他人代办的，提供授权手委托书和被委托人身份证明）；

　　３、申请人为个人的，提供个人身份证明；

　　４、证明房屋所有权灭失的材料及申请注销的《房屋所有权证》报告；

　　５、《房屋所有权证》；

　　６、如属拆迁公司需提交《拆迁许可证》或拆迁公告等相关方书（需拆迁单位盖章或原件核对）；

　　二、登记机关注销房产证的条件

　　１、房屋灭失。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭，正所谓“皮之不存，毛将焉附”。根据《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；

　　２、放弃所有权。这是指房屋所有权人对所有权的抛弃。所有权是最完整的物权，具有物权的所有权能，其中包括处分权，对所有权的抛弃也是行使处分权的一种方式。放弃所有权应以登记后生效。当然，放弃房屋所有权是以不侵害他人的权利为前提的，如该房屋存在查封和他项权利的情况下，房屋所有权人称放弃所有权的，是不能为其办理房屋所有权注销登记的；

　　三、拆迁房房产证办理流程

　　１、申请人到交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况；

　　２、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房产情况，签署双方姓名、加盖私章；

　　３、权利人或申请人持房屋权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图；