青白江建筑工程律师

　　一、为拆迁房而结婚离婚房产怎么分

　　拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定。但主要考虑的还是被拆迁房屋的面积问题，或者人口问题。针对离婚案件中目前争议的情形分析如下：

　　１、婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房的：

　　如果不存在房屋补差价问题，也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下，这种被拆迁安置的新房应该是个人财产，因为财产的性质从根本上说是婚前个人财产演变过来的。如果存在房屋补差价，所补的差价是夫妻双方共同出资的，这就需要分析被拆迁房的价值和所补的差价在整个新房屋中各自所占的比例，所补差价的比例部分就是夫妻共有财产。对于婚后登记在夫妻二人名下的，不管存不存在差价问题，都应该是夫妻共有财产。

　　２、婚前房产在一方的父母名下，婚后拆迁安置后，安置房登记在儿女名下的：

　　这需要参考赠与房屋的情形，即《最高人民法院婚姻法司法解释（二）》中的第２２条的规定。

　　３、婚前是一方承租的公房，婚后拆迁安置的：

　　需要考虑婚后拆迁安置时，是否存在出资问题，是否存在取得部分或全部产权，如果是婚后共同出资，取得一定产权的，对这部分房屋产权就是夫妻共有财产；离婚时一般应按所得房屋产权的比例，依照当时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。

　　如果没有出资问题，只是房屋拆迁后继续承租的，离婚时双方都有承租的权利。

　　二、房屋拆迁补偿标准

　　房屋拆迁货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般包括以下内容：

　　房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

　　停产停业损失补偿，因房屋拆迁造成停产停业损失的，也要按实际损失价值进行补偿。