青白江建筑工程律师

房山某村房屋拆迁地价上涨 20名购房人面临被收房

“一旦房子被收回，我将会被轰走。”在房山区洪寺村购房的刘女士一直关注通州“画家村”村民向画家讨房事件。目前，她也面临着原房主讨房的情况。据了解，包括刘女士在内的20余名在洪寺村购村宅的人已受到原房主起诉。

村民讨房·事件

卖房十年后 原房主来讨房

昨天，记者赶到房山区洪寺村。刘女士的几间平房紧临街道，为了生计，她把多数房子出租给了商贩，自己一家三口只能挤在不到10平方米的屋子里。“每月有1000多元的租金，家里的日子还能勉强维持。”

“11年前我买了三间平房，房墙几乎都是土坯做的。”刘女士回忆说，当时，她为方便孩子就学，买了三间旧房，共支付了2万元。

刘女士重新翻修了房子，将土坯房改成了砖墙，屋里铺上地砖。“我们为房子大约花了15万元。”刘女士说，一直以为房子是自己的，没想到，十多年后，老房主刘先生竟然反悔了，还把她告上了法院。

村民讨房·争议

称协议无效 新房主遭起诉

刘女士说：“老房主们起诉的理由几乎一致，都是主张当年的协议无效。”记者看到了老房主刘先生的起诉状。刘先生认为，当年的协议违反土地管理法中农村宅基地使用权转让的相关规定，虽然双方办理了房屋交接，但是也应认定为无效。

谈起反悔一事，刘先生解释说：“当初卖房时，我有地方住。现在，我与妻子离婚，我没有地方住了。”

刘女士并不认可刘先生的说法。刘女士说：“村子改造要进行大规模拆迁，很多老房主在这个时候起诉新房主，为的就是索要高额的宅基地补偿款。”相同遭遇的任女士则向记者出示了洪寺村村委会的通知。上面写着“洪寺村进行旧村改造，要求如买卖的房屋存在纠纷的，在2007年10月31日前由双方自行解决，过期不解决的，拆迁补偿款将付给现房屋产权被拆迁人。”

与刘女士遭遇相似，从今年9月起，任女士、姬女士等20多名住在该村的新房主也被老房主以同样理由起诉至法院，其中姬女士已一审败诉。有的房屋买卖协议当初还得到了村委会的认可，村委会还在上面盖了公章。但老房主还是找她们商量分割拆迁补偿款的事情，她没有同意就被告了。

村民讨房·结果

新房主担心 收房后没地住

洪寺村村委会一位姓王的工作人员告诉记者，数年前，洪寺村村民出售宅基地的情况确实存在，买卖多是私下交易，村委会并不了解详情。关于村委会出具证明交易发生的文书一事，王女士解释说：“村委会写过交易发生的字条，也盖了村委会的章。但是没有法律效力。村委会并不知道这样的交易是违法的。”记者追问“老房主反悔的原因”，王女士称“应该与村里进行拆迁有关，老房主为了钱才有可能突然反悔。”

“一旦房子被收回，我将会被轰走。我就没有地方住了。”新房主都忧心忡忡，而现有的法律规定及此前的判例，似乎对他们并不利。

晨报记者 武新 文并摄

【律师说法】

宅基地上房产不能随便买卖

北京颐合律师事务所呼爱军律师告诉记者，按照有关法律规定，宅基地是不能买卖的，农民获得宅基地时，当地有关部门会向其发放权属证明。我国实行的是“房地合一”管理制度，宅基地不能买卖，意味着宅基地上的房屋不能随意买卖。呼爱军律师认为，洪寺村的农房买卖双方当事人签订购房合同，却没有进行“过户”，这样交易存有瑕疵。村委会的证明只能认定房屋买卖交易存在，但是，不能证明宅基地权属变更。购房人没有将转让的房屋过户到自己名下，就不享有房屋所有权。

刘女士将购买的房屋出租给商贩。目前，这些房屋面临被原房主讨回。