青白江建筑工程律师

　　经济适用住房管理的相关问题整理

　　住经济适用房开宝马、买经济适用房出租……成为传媒日益发达的今天，网媒、报媒等争相报道的主题，也让更多的经济适用房管理漏洞凸显出来。中央电视台《焦点访谈》栏目中也曾经曝光河南一购房者申请经适房没有买上，只能忍痛按照商品房价位购买“商品房”，但是房产证办理下来之后，原以为的“商品房”却变成了“经济适用房”，这让很多与之相同购买该房屋的购房者为之气愤不已。这也从央视的高度上为经济适用房制度管理的缺失与漏洞敲响了警钟。

　　经济适用房制度设立的初衷在于调整房地产市场供应结构，改善中低收入家庭住房条件。更加有利于优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格的不合理上涨，缓解城市旧城改造和房屋拆迁的矛盾。但是目前市场上存在的一些开发商和一部分购房者，损害了经济适用房审批领域的公平原则，侵害了购房者的合法权益，为了遏制经济适用房违法违规行为，回归经济适用房最初的轨道，住建部发布《加强经济适用住房管理》的通知，通知中主要从建设管理、准入审核、使用监督、交易管理、监督机制等五个方面进行了规定性约束，力求保证经适房申请的公平性与公正性。

　　关于经济适用房的相关问题也是本网购房指南栏目中一直都比较热点的问题，自04年栏目开设以来至今关于经济适用房相关问题条数打6259条，设计申请环节的各个细节及相关申请规定细节等，主持人在这里整理相关问题与回复，仅供各位网友参考。

　　问题一：经济适用房申请条件?

　　西安市申请经济适用房的条件：1、具有本市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员);2、无房或住房困难家庭(住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60%的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米);3、符合市政府确定的中低收入线标准;4、市政府规定的其他条件。单身需要满30周岁以上。本市城镇户口包括集体户口在内。

　　问题二：经济适用房申请面积规定?

　　西安市购买经济适用房的面积限定，单身可购买的经济适用房建筑面积为60平方米;二至三人家庭为80平方米;四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。

　　问题三：申请面积超出部分如何计算?

　　对实际购买面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待。